Stop al Superbonus, ma resta l’eredità degli adempimenti e dei controlli

Non si potranno avviare nuovi lavori, ma su quelli in corso o terminati i beneficiari continueranno a inviare le comunicazioni aggiuntive e saranno soggetti ai controlli

29/10/2024 - Gli adempimenti Superbonus continueranno anche nel 2025 nonostante la detrazione per l’efficientamento energetico e la messa in sicurezza antisismica sia stata fortemente limitata dal disegno di legge di bilancio.

Chi ha realizzato o sta realizzando lavori agevolati con il Superbonus deve infatti affrontare ancora controlli e inviare una serie di documenti aggiuntivi.

Nessuna chance, invece, per chi non ha iniziato i lavori anche se il Superbonus è formalmente in vigore fino al 31 dicembre 2025.

Gli adempimenti Superbonus aggiuntivi

Per effetto dpcm 17 settembre 2024, che dà attuazione all’obbligo della nuova comunicazione Superbonus, i beneficiari della detrazione devono inviare delle informazioni aggiuntive all’Enea e a Casa Italia.

Chi sostiene le spese per gli interventi di efficientamento energetico deve inviare all’Enea i dati catastali relativi all’immobile oggetto degli interventi, l’ammontare delle spese sostenute entro il 30 marzo 2024, le spese che prevedibilmente saranno sostenute dal 30 marzo 2024 e nel 2025 e le percentuali delle detrazioni spettanti per le spese. Per l’invio è necessario rispettare gli stessi termini delle asseverazioni inoltrate all’Enea, quindi 90 giorni dalla fine dei lavori. 

Chi sostiene le spese per i lavori antisismici deve inviare al Portale nazionale delle classificazioni sismiche, gestito dal dipartimento Casa Italia della Presidenza del Consiglio dei Ministri i dati catastali dell’immobile, l’ammontare delle spese sostenute entro il 30 marzo 2024 e quelle da sostenere dal 30 marzo 2024 e nel 2025 e le percentuali delle detrazioni spettanti.

Per l'invio delle comunicazioni relative ai lavori antisismici, ci sono due scadenze. La prima, più imminente, è il 30 novembre 2024 e riguarda i SAL approvati entro il 1° ottobre 2024. La deadline per l'invio delle comunicazioni aggiuntive era stata inizialmente fissata al 31 ottobre 2024, ma è stata prorogata con il dpcm 29 ottobre 2024. La seconda scadenza dipende invece dall’approvazione del SAL: i dati devono infatti essere inviati entro 30 giorni.

I controlli sulle rendite dopo i lavori Superbonus

C’è poi un altro capitolo di adempimenti Superbonus che riguarda tutti i beneficiari della detrazione, anche quelli che hanno realizzato gli interventi negli anni passati e li hanno già conclusi.Si tratta delle verifiche sull’aggiornamento dei dati catastali dopo i lavori per verificare se l’incremento del valore degli immobili, dovuto agli interventi di efficientamento energetico e miglioramento antisismico, ha aumentato anche la rendita catastale e se queste variazioni sono state correttamente segnalate.

Ricordiamo infatti che, in generale, il direttore dei lavori deve presentare la dichiarazione di variazione catastale, oppure la dichiarazione che i lavori non hanno influito sulla rendita catastale, entro 30 giorni dalla fine dei lavori, a prescindere dal fatto che essi siano incentivati con i bonus edilizi.

Le verifiche da parte dell’Agenzia delle Entrate sono state introdotte già lo scorso anno, con la Legge di Bilancio per il 2024, ma il Governo ha recentemente espresso la volontà di rinvigorire i controlli.

I controlli su questi adempimenti riguarderanno tutti i beneficiari del Superbonus e andranno avanti nel 2025.

Superbonus e tassazione delle plusvalenze

Continueranno poi ad essere conteggiati nelle plusvalenze, tassate al 26%, i costi dei lavori agevolati con il Superbonus, realizzati su immobili venduti entro 10 anni dai lavori.

Anche questa misura è stata introdotta dalla Legge di Bilancio per il 2024 e prevede la tassazione del 26% in presenza di qualunque tipo di lavoro agevolato con il Superbonus, anche se realizzato sulle parti comuni dell’edificio di cui fa parte l’unità immobiliare venduta.

La tassazione del 26% sulla plusvalenza si applica a prescindere dalla percentuale di detrazione superbonus.

La plusvalenza non viene tassata se gli immobili sono acquisiti per successione o adibiti ad abitazione principale.La tassazione al 26% continuerà quindi, in caso di vendita, non solo nel 2025, ma anche oltre.

Superbonus al capolinea

Questi adempimenti Superbonus in un certo senso sopravvivono al tramonto definitivo della detrazione.

Formalmente, infatti, il Superbonus è in vigore fino al 31 dicembre 2025, ma il disegno di Legge di Bilancio 2025 di fatto mette la parola fine alla detrazione.

Il ddl stabilisce infatti che a partire dal prossimo anno, potranno usufruire della detrazione, che avrà l’aliquota del 65%, solo condomini, persone fisiche che realizzano interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari, anche se posseduti da un unico proprietario, e enti del terzo settore che abbiano già deliberato gli interventi e presentato o richiesto i titoli abilitativi entro il 15 ottobre 2024.

Chi non ha centrato questa scadenza non potrà realizzare interventi Superbonus, a meno che non intervengano modifiche.